Propriété avec gîte à vendre à Azay-sur-Cher en Indre-et-Loire

Propriété avec gîte à vendre Indre-et-Loire - Centre-Val de Loire

Maison et Annexe / Gîte,

Ensemble Immobilier de plein pied comprenant :

une maison principale de 110 m2, au milieu d'un très bel environnement, composée d'une pièce de vie de 45m2 avec poêle à granulés haut de gamme (sous garantie) avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse sous préau de 40m2 exposé plein sud et sans vis à vis.

• Au RDC, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC.
• A l'étage, un palier, deux chambres dont une de 25 m2 et une de 15m2 au sol.

Une annexe indépendante et évolutive, gîte de 60m2, isolation murs et combles 2015, RT 2012 avec une pièce de vie de 37m2 très lumineuse et spacieuse, cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre au RDC, une salle d'eau, un WC.
A l'étage, un espace bureau, une chambre.

Un garage attenant à l'annexe et communiquant de 30m2 avec possibilité de l'aménager en habitation et d'y créer une chambre supplémentaire ou en studio indépendant.
Un atelier de 24 m2 attenant à l'Annexe.
Dépendances.

L'ensemble réparti sur un terrain de 3100 m2, clos et piscinable.
Création paysagère à Thèmes, Bassin aquatique " Jardin Japonais et Méditerranéen".
Vous apprécierez le calme et la nature, où il fait bon respirer la lavande, le romarin et les pins.

Cet ensemble pourra convenir pour une exploitation gîte, au cœur de la Touraine et des châteaux e la Loire dans le triangle Val de Loire, Amboise, Chenonceau ou accueillir ses parents ou ses amis.
A proximité, bus scolaire, cabinet médical, commerces, écoles, grandes surfaces, axes routiers. A 20mn de la gare TGV de St Pierre des Corps, à 1h de Paris et à 30mn de l'aéroport Tours Val de Loire. A 10 mn de Chambray les Tours, Clinique, Hôpital.

DPE : D : 187 Ges: B
DPE 25/05/2023 « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220€ et 1730€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année, abonnements compris. »

Prix de vente du bien : 442 000€

Agences et Mandataires s'abstenir !
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